商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，有些购房人认为。验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

因而不能保证每一套商品房的质量都合格，商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收。而且竣工验收的质量规范和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，偏重维护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

顶棚、厨房、卫生间防水情况，墙体、地面、顶棚平直度。外表裂缝等进行必要约定。

4关于售后物业管理的条款。

要注意防止物业管理公司变卦物业费。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。

房地产开发企业选聘了物业管理企业的买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。自2001年6月1日起施行的商品房销售管理方法》第十三条规定：商品房销售时。

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