当事人意思一致的表示，房屋平面图作为合同的附件一。也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。

因商住混用产生纠纷的现象时有发生，防止商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用。可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出售，否则承担违约责任。

否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。约定“五证”复印件的真实性。

适销对路的产品供不应求，从市场的角度来说。仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？

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