对于诚信的开发商来说无需多虑，卖方盖章和买方签字的时间差。但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了首付款大都交了这会使买方处于一个不利的地位。

建议买方事先将合同的空白处划掉，为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节。并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述进去，以防被改动。

这开发商不是不能做到同时也是对买方的一种尊重，最好坚持双方同时盖章签字。对合同严肃性的尊重。

要确定项目的证件齐全，首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前。您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，第一。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本，第二。并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

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